Martes 25 junio 2019

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Tendencia de compra de propiedades en Costa Rica

Publicación: Viernes 14 noviembre, 2014


Las tendencias en el mercado de bienes raíces en nuestro país han dado cambios muy radicales desde viviendas en lotes grandes años atrás hasta novedosas propuestas como los desarrollos verticales, los cuales se espera que sigan en aumento para el próximo año en la Gran Área Metropolitana, incluso con precios más competitivos al haber más proyectos entre los cuales el comprador puede escoger.

Por otra parte, los expertos comentan que cada vez más desarrolladores se están enfocando en el nicho de mercado de quienes pueden comprar inmuebles por un precio menor a los $135 mil, dado que pueden comercializar un alto nivel de unidades en poco tiempo, al haber relativamente pocos proyectos habitacionales que ofrecen estos precios.

Tendencias Actuales

• Casas en condominio:
continúan en tendencia a pesar de que los condominios verticales han ganado mucho terreno, el costarricense sigue prefiriendo tener su terreno y su casa. Estos proyectos habitacionales ofrecen variedad de áreas comunes para el disfrute de toda la familia y la seguridad que es el punto más importante hoy día.

• Apartamentos en condominio: con áreas muy reducidas de hasta 55m2, con acabados lujosos y áreas comunes que ofrecen diversión y zonas para ejercitarse sin salir del condominio.

• Grandes Torres de Apartamentos: en condominio en el corazón de la ciudad, con fácil acceso a los servicios urbanos, lo que permite trasladarse a centros de trabajo utilizando servicio público sin necesidad de utilizar un automóvil.

• Miniciudades planificadas: esta tendencia se está dando para un perfil de comprador con alto poder adquisitivo. Estas mini ciudades cuentan con zona comercial, grandes áreas de esparcimiento, ciclovías, centros educativos, los terrenos para construcción son más extensos, entre 500m2 y 1000m2, a diferencia de otros condominios donde el área de terreno puede ser de hasta 120m2.

• Condominios rodeados de una zona comercial: bajo el concepto de vivienda, trabajo y diversión en un mismo lugar, siempre con acabados muy modernos y hasta tendencias ecológicas. Estas zonas comerciales que rodean las torres de apartamentos cuentan con tiendas, supermercados, restaurantes y oficentros.

Zonas de preferencias

Actualmente una de las áreas que continúa con gran crecimiento es la Zona Oeste de la Gran Área Metropolitana, específicamente:

  • Santa Ana.
  • Ciudad Colón
  • La Guácima

Esto debido al existir aún disponibilidad de terrenos para la construcción.

En cuanto a:

  • Escazú
  • Sabana

Continuan siendo destinos muy buscados por quienes alquilan o compran una residencia.

Tendencias desactualizadas

• Casas independientes
• Casas en grandes extensiones de terreno
• Urbanizaciones o residenciales abiertos sin seguridad
• Vivir en lugares muy retirados de centros de estudio, trabajo o comercio
• Viviendas de gran cantidad de metros cuadrados de construcción

Promedio de precios

Actualmente el promedio del precio de los inmuebles más vendidos es de $150 mil, dado que una pareja joven de profesionales puede adquirir un crédito por dicho monto o incluso una sola persona, montos superiores a dicha suma los bancos son más cautelosos a la hora de financiar y el ingreso salarial requerido es mucho mayor.

Fuentes: Marco de la Ossa, propietario de Zona Oeste Real Estate, y Andrés Zamora, presidente de la Cámara Costarricense de Corredores de Bienes Raíces.

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