Lunes 9 diciembre 2019

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Invierta inteligentemente en su vivienda

Autor: Suly Sánchez | Publicación: Jueves 07 junio, 2018


La plusvalía cada vez se torna más difícil de obtener, debido a la gran oferta en todas las zonas de la GAM, por ello si lo que busca es comprar casa con el fin de venderla dentro de algunos años, es necesario hacer un estudio minucioso analizando diversos aspectos antes de realizar la compra, evitando dejarse llevar por criterios emocionales.

Las tendencias continúan siendo proyectos bien ubicados, con disponibilidad de diversos servicios en los alrededores y con fácil acceso a diferentes rutas para no perder mucho tiempo en presas innecesarias.


“Las familias cada vez se acoplan mejor a vivir en apartamentos en torre y casas en condominio, ya que son las opciones más asequibles para obtener una buena ubicación, seguridad y áreas comunes, las cuales permitan practicar diferentes deportes, y ofrecen espacio para que los niños jueguen; en su defecto, condominios en zonas residenciales donde se pueda salir a parques también son importantes, ya que es una época en que el deporte y la recreación toman cada vez más valor”, resaltó Jackeline Murillo, de Zona Oeste Real Estate.


Además, para garantizar el éxito de la inversión, especialmente entre aquellos que se están iniciando en el campo, es aconsejable contar con asesoramiento de confianza., como algún agente de bienes raíces.

“Es importante pensar qué conviene para el punto de vista del mercado, analizar lo que actualmente se ofrece y lo que se ofrecerá, esto con el fin de prever una sobreoferta que no permita el disfrute de la plusvalía buscada”, comentó Andrés Zamora, experto en bienes raíces.


Tome en cuenta los siguientes factores

1) Ubicación: El factor principal a considerar es la ubicación, idealmente es una zona con proyección de desarrollo, en cuanto a comercio y servicios, tales como transporte, centros educativos y centros de trabajo

2) Comprar a un buen precio de mercado: Si se compra a un precio muy alto o sobrevalorado, costará recuperar la inversión a la hora de vender. Es importante investigar y comparar los precios con otros barrios, condominio o residenciales cercanos, para estar seguro de que se está comprando al precio correcto. También se debe tomar en cuenta, si el inmueble es adecuado para la demanda de alquiler que existe en la zona, ya que la plusvalía se obtiene en el mediano o largo plazo, mientras tanto, el inversionista puede obtener rentabilidad mediante el alquiler


3) Si requiere una remodelación: En el caso de comprar una vivienda con varios años de construida y se necesita remodelar, es indispensable que el precio de compra sea lo suficientemente razonable y que la inversión en la remodelación no sea muy alta, para que sea posible obtener la rentabilidad deseada, ya sea para alquilar o venta


4) La cuota de mantenimiento: Se debe tratar de comprar un inmueble con cuota de mantenimiento no muy alta, ya que esto dificulta su venta posteriormente, además si se alquila el inmueble reduce el porcentaje de rentabilidad


5) Compras en preventa: Se puede comprar en preventa de torres de apartamentos o casas en condominio, en una zona de fuerte tendencia de crecimiento, siempre y cuando se tenga en cuenta que existen algunas variables de riesgo que se deben asumir, tales como atrasos en la entrega, ubicación del inmueble no deseada si no se investiga lo suficiente, o posibles contratiempos, por lo cual es muy importante contar con una empresa constructora de renombre para que pueda solventar cualquiera de ellos


Fuente: Marco de la Ossa y Jackeline Murillo, de Zona Oeste Real Estate


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