Martes 21 mayo 2019

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Financie su casa sin prima

Publicación: Viernes 21 noviembre, 2014


Una de las principales dificultades que enfrentan las personas, en especial los más jóvenes, al decidirse por solicitar un préstamo para vivienda es precisamente que no cuentan con suficiente dinero para afrontar el pago de la prima. Partiendo de este problema, algunas entidades bancarias desarrollaron productos especiales.

El Banco Popular cuenta con la línea de crédito denominada “Vivienda total”, es una línea en la que se le presta el 100% del monto del avalúo del crédito. Este crédito permite una hipoteca en primer grado a favor del Banco por el 80% del valor del avalúo y un pagaré sin fiadores por el 20% restante.

“La ventaja es que muchas veces las personas no cuentan con la prima para adquirir la vivienda y podrían perder oportunidades por falta de ese dinero. Con este tipo de crédito la persona no tiene que preocuparse por este aspecto”, resaltó Milagro Hernández, jefa de Crédito, del Banco Popular.

Por su parte, el Banco de Costa Rica, tiene a disposición dos opciones de financiamiento que le permiten al cliente no tener que aportar prima para la compra de su vivienda. Una de ellas es el producto “Vivienda para clase media” que aplica exclusivamente para primera vivienda construcción en lote propio o compra de lote y construcción. Se financia hasta el 100%, o el cliente puede optar por la segunda alternativa de un 90% de financiamiento.

La otra alternativa del BCR es el “Crédito de Vivienda al 100%”, el cual financia el 100% del valor del plan de inversión, cuando el cliente ofrece una garantía adicional que puede ser hipotecaria o títulos valores. Esta garantía puede estar registrada a nombre de otra persona que no sea el solicitante del crédito.

A su vez, Banco Bansol ofrece la oportunidad de adquirir un crédito para compra de vivienda sin prima financiando únicamente el 85%, mientras que el Banco Nacional tradicionalmente financia el 80% y el cliente aporta el 20%, pero en solicitudes en colones hasta por el monto de 100 millones, en caso de tratarse de primera vivienda financia el 90% y ese 10% lo cubre con garantía fiduciaria. También financia el 100% si la garantía cubre o se adiciona una garantía hipotecaria.

Banco de Costa Rica

1. Para el producto “Vivienda para clase media”:
a. Es exclusivamente para primera vivienda
b. Los ingresos familiares brutos de los participantes, entre los siguientes rangos: un mínimo de ¢1.211.856,10 y un máximo de ¢2.423.712,20
c. El valor del proyecto de vivienda sea de hasta ¢75 millones
d. Suscribir las pólizas de seguro requeridas
 
2.Crédito de Vivienda al 100%
a. Garantía principal: según lo establecido en el Reglamento General de Crédito
b. Garantía complementaria:
i.    Hipotecaria: el grado de aceptación depende de la disponibilidad de la garantía y se debe tomar en cuenta lo establecido en la normativa vigente actual
ii.Titulo valor: aplica lo establecido en la normativa de crédito vigente
c.Suscribir las pólizas de seguro requeridas

Requisitos Básicos

•    Fotocopia del documento de identificación
•    Fotocopia de la orden patronal
•    Constancia de salario o certificación de ingresos (aportar respaldos)
•    Recibo de servicio público (a nombre del solicitante)
•    Opción de compra
•    En caso de que el solicitante sea una persona física extranjera, debe presentar una certificación de estatus migratorio extendida por la Dirección General de Migración y Extranjería, para gestionar su empadronamiento ante la SUGEF y para el trámite de autorizaciones para consultar su información crediticia
•    Cualquier otro documento que sea necesario para el análisis del financiamiento

Otras Condiciones:
•    Tener cuenta de ahorro o cuenta corriente activa
•    Afiliado a Bancatel y bancobcr.com
•    Cargo automático del pago del préstamo

Fuente: Ernesto Feoli, gerente de Productos y Servicios, BCR

Banco Nacional
Entre los requisitos están: Opción compra venta, copia cédula, plano catastrado, constancia salarial o certificación de ingresos, estar al día en pagos de impuestos y que la propiedad tenga los servicios públicos básicos

Fuente: Mynor Retana, director de Banca Hipotecaria del Banco Nacional

Banco Bansol

Los requisitos son: salario mínimo de $2 mil para personas que trabajen de forma independiente, y con al menos tres años de ejercer, en el caso de los asalariados salario de $1.500, mínimo un año de laborar en la misma empresa, en general el perfil son personas de clase media o media alta residentes del GAM

Se debe aportar constancia salarial, copia de orden patronal, copia de cédula por ambos lados, en el caso de los asalariados; en el caso de los independientes, deben aportar los estados de cuenta con los últimos 6 meses, constancia de contador público autorizado, así como un perfil detallado de la actividad a la cual se dedica, adicionalmente se debe aportar una copia de la compra–venta, plano catastrado, informe de registro y certificación de impuestos al día de la propiedad que será garantía del banco

Fuente: Erick Quirós, jefe de Productos de Banco Bansol

Banco Popular
Los requisitos básicos son:
•Constancia de salario o pensión
•Fotocopia y original de la cédula de identidad
•Fotocopia y original de orden patronal (cuando corresponda)
•Certificación del Registro Público del bien inmueble a hipotecar (aquellos clientes que gestionen esta certificación con un abogado particular, podrán presentar el pin del Certificado en el Centro de Negocios, para que este sea emitido directamente a través de Internet)
•Certificación de bienes del solicitante
•Copia del plano catastrado
•Recibo o constancia del pago de los impuestos municipales al día
•Fotocopia y original de documento con la dirección del domicilio
•Opción de compra venta firmada por los dueños y compradores
•En caso de construcción presentar planos constructivos debidamente autorizados por los entes correspondientes, presupuesto firmado por el responsable de la obra y permiso de construcción emitido por la municipalidad respectiva
• “Política conozca a su cliente” actualizada (según políticas de crédito vigentes)

Fuente: Milagro Hernández, jefa de Crédito, del Banco Popular

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