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Escasez de viviendas asequibles en Londres

Publicación: Martes 13 mayo, 2014


Bloomberg - En 2010, Nick Williams supervisó la construcción de departamentos de lujo en One Hyde Park de Londres, donde el mes pasado se vendió un penthouse por $297 millones.
Ahora trabaja en el otro extremo de la escalera inmobiliaria, construyendo casas con descuento para quienes han quedado al margen del auge.
Los funcionarios locales “tomaron conciencia de que la crisis de la vivienda para quienes no son ricos ni pobres es enorme. Es muy fuerte la presión para que hagamos algo”, dijo Williams, director de operaciones en Pocket Living Ltd., que utiliza un crédito sin interés de la ciudad para construir casas que se venden un 20% por debajo del valor de mercado.
En contraste con la iniciativa para una vivienda asequible por poco más de $41 mil millones que fue anunciada este mes por el alcalde de Nueva York, Bill de Blasio, Londres optó por un enfoque gradual para controlar los precios de las casas que aumentaron hasta niveles récord.
Hasta ahora, la metodología no ha logrado satisfacer las expectativas del alcalde Boris Johnson.
“El solo hecho de que quienes están por encima del ingreso hogareño medio en Londres requieran viviendas subsidiadas constituye un fuerte indicador de una falla del mercado”, dijo Andrew Heywood, consultor que ha investigado el área de la vivienda en el Smith Institute, una organización que se propone como misión promover una sociedad más justa.
“El mercado inmobiliario es fundamentalmente disfuncional” añadió Heywood.

Escasez de propiedades

El centro de Londres es el segundo lugar más caro de Europa para construirse un techo después de Mónaco, según el agente inmobiliario Knight Frank LLP, y la situación es cada vez peor.
Los precios de las casas en la capital del Reino Unido subieron 17,7% en el año previo a febrero hasta un promedio de 458 mil libras, el mayor aumento desde julio de 2007.
Esto se compara con un promedio de 347 mil libras en Sydney en marzo y 476 mil libras en Nueva York en el primer trimestre.
Para impulsar el desarrollo, el alcalde quiere que el Tesoro del Reino Unido entregue tierras excedentes para nuevas construcciones.
Propicia nuevas obras de infraestructura como líneas de ferrocarril y un aeropuerto en la zona este de Londres que facilitarían la construcción en el emplazamiento del Aeropuerto Heathrow y sobre cientos de acres en Barking Riverside en el este y Old Oak Common en el oeste de Londres.
Quiere crear un banco para prestar 200 millones de libras a promotores inmobiliarios para unas 3 mil casas con la idea de alquilarlas a precios inferiores al mercado durante 10 años para luego venderlas por su valor total.
El alcalde de Londres fijó la meta de construir 42 mil casas al año, de las cuales 17 mil se venderían o alquilarían con descuento respecto del valor de mercado, o para inquilinos que reciban asistencia pública, según un borrador preliminar del plan de desarrollo gubernamental.
El mayor problema de Londres es la escasez de propiedades.
El número de casas asequibles y subsidiadas por el gobierno concluidas en Londres que fueron financiadas por la Greater London Authority cayó un 45% hasta 8.709 en el año previo a marzo respecto del mismo período dos años antes, según datos recopilados por la autoridad, que supervisa el gasto del alcalde.
La ciudad recibe “enormes presiones y tenemos que responder construyendo más casas”, dijo Johnson.
 

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