Martes 20 agosto 2019

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Cinco consejos para controlar los costos de una construcción

Autor: Redacción La República | Publicación: Miércoles 24 octubre, 2018

Imagen con fines ilustrativos. Cortesía Grupo Furoiani/La República


Debido al aumento de 4% en el Índice de Precios de la Construcción durante el tercer trimestre de 2018, comparado con el mismo periodo de 2017, es importante evitar que los costos en el desarrollo de las obras se eleven.

“Por más pequeña que sea el alza en los precios de los materiales, nos obliga a analizar constantemente la inversión que estamos haciendo”, dijo Vanessa Santana, gerente Técnica de Furoiani Obras y Proyectos en Costa Rica.

Ante este panorama, la experta brinda cinco recomendaciones para evitar la subida en precios, o por lo menos, que se mantengan dentro del plan inicial.

1. Factibilidad de la obra: antes de iniciar cualquier construcción se debe elaborar un plan de negocios que proyecte claramente su inversión en cuanto a permisos, materiales a utilizar, salarios, seguros y pólizas, colaboradores en campo y supervisores, duración de obras, entre otros aspectos.

Una vez definidos, deberá incluir cuál será la rentabilidad que generará el proyecto, pues en todo negocio se busca un retorno de inversión final y no terminar con pérdidas económicas por malos cálculos.

2. Innovación y optimización: en el mercado de la construcción, existen diferentes materiales, por ejemplo: madera, gypsum, losa, fibrocemento, concreto chorreado y estructural, entre otros; por eso, es importante definir el funcionamiento que tendrá su proyecto y así elaborar la lista de insumos necesarios.

También, la utilización de los recursos con medida es una regla básica en construcción, ya que si tiene algún faltante eso generará otro gasto en la compra de nuevo material, mientras que si hay un sobrante de seguro se perderá parte de la inversión inicial.

3. Fluctuación de precios: el acero, hierro y cemento son tres de las materias primas más importantes en el sector y, la fluctuación del precio en estos recursos, puede modificar el presupuesto establecido.

Haga un control de costos exhaustivo, con el fin de que el proyecto pueda absorber esas variaciones y no tenga que transferirlas a su usuario final.

4. Tramitología: si usted está por construir una obra inicie con antelación el proceso de permisos que requiere para su proyecto y asegúrese de tener todos los documentos que se le solicitan, ya que el capital que se invierte es alto y, ante el atraso de entrega de cada etapa constructiva, éste puede verse comprometido y generar más gastos.

En Costa Rica, la tramitología es uno de los procesos a mejorar por parte de las instituciones que se ven involucradas en el sector de la construcción.

5. Calidad en materiales: no necesariamente cuando algún material tiene bajo precio significa que sea malo; sin embargo, no sacrifique la calidad de su proyecto para mantener un bajo costo.

La vida útil de la estructura de su obra dependerá de haber construido con los mejores recursos y, en caso de optar por baja calidad, a largo plazo las consecuencias económicas serán mayores.

Además, debe considerar que es el nombre de su empresa el que está en juego como representante de la construcción.

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